Fremtidssikring af ejendomme: Indsigter fra event om klimarisici

Klimasikring af ejendomme var omdrejningspunktet den 20. November 2025, da Upsite inviterede brancheaktører til et fagligt morgenarrangement. 

Dagen bød på skarpe indsigter fra eksperter, spændende cases og praktiske værktøjer, der viser, hvordan man både kan imødekomme de stigende krav og udnytte de strategiske muligheder i at gøre ejendomme mere modstandsdygtige over for klimaforandringer.

Klimaforandringerne er ikke længere en fjern trussel

Klimaforandringerne mærkes allerede tydeligt i Danmark. Hvor andre lande kæmper med hedebølger og tørke, er det vores bygninger, byer og infrastruktur, der i stigende grad udfordres af vand. Skybrud, stormfloder og stigende grundvand er ikke længere sjældne hændelser, men en ny realitet, som både ejendomsejere og investorer må forholde sig til.

Samtidig skærper både EU, staten, kommuner, finansielle institutioner og forsikringsselskaber kravene til dokumentation af ejendommes robusthed. Klimasikring er derfor ikke længere noget, der kan udskydes - det er en forudsætning for compliance, driftssikkerhed og værdiskabelse.

Med den udvikling som drivkraft samlede Upsite brancheaktører til et fagligt arrangement, hvor tre eksperter delte viden, konkrete værktøjer og fremtidsperspektiver på klimasikring af eksisterende bygninger. Dagens oplæg gjorde det klart, hvor vigtigt et område det er, og hvor meget potentiale der ligger i at arbejde systematisk med data, dokumentation og risikovurderinger.

Klimariskoanalyse som beslutningsværktøj

Magnus Schrøder Pedersen, Områdeansvarlig for Cirkularitet i Bygninger hos Transition ApS, åbnede dagen med at skitsere de lovgivningsmæssige rammer og de potentielle konsekvenser ved manglende klimatilpasning. Han gav samtidig en grundig introduktion til arbejdet med klimarisikoanalyser - fra identifikation af klimaeksponeringer til fremskrivninger, sårbarheds- og risikovurderinger samt konkrete klimatilpasningsløsninger.

Et gennemgående budskab fra Magnus var, at vi skal dokumentere grundigt, være transparente og ikke kun beskrive det, vi gør, men også det, vi ikke gør og hvorfor. Kvaliteten af analysen og de beslutninger, den skal understøtte, afhænger nemlig af et solidt vidensgrundlag. Det gælder både ved til- og fravalg.

Magnus mindede os om, at det netop er i forundersøgelserne, dette fundament skabes: indsigt i bygningens tilstand, potentiale og udfordringer, så vi kan sætte realistiske mål og træffe gode klimatilpasningsbeslutninger.

Vær forberedte på fremtidens klimakrav

Søren Schødt gav et klart budskab om vigtigheden af at kende sine ejendomme og være godt forberedt. Han delte, hvordan Upsite arbejder systematisk med ejendomsdata og opgavestyring som fundament for drift, vedligehold, energioptimering og naturligvis klimasikring. Jo mere dokumentation man kan fremlægge, jo stærkere står man over for stakeholders, hvad enten det er revisorer, banker eller andre instanser, der efterspørger transparens.

Et solidt datagrundlag giver ikke blot overblik her og nu. Det er også afgørende for at kunne leve op til kommende lovkrav og de stigende forventninger fra finansielle institutioner. I sidste ende handler det om at være bedst muligt forberedt, både på det, vi allerede ved, og på det, vi endnu ikke kender om fremtidens krav og klimarisici.

Klimarisiko spiller ind i kreditvurdering

Jakob Wind-Hansen, vicedirektør og Head of Real Estate hos Nykredit, understregede, at ejendomsejere allerede nu bør tage hul på arbejdet med at dokumentere deres ejendommes klimarisici.

I juni 2025 blev forslaget til den nye lov L193 vedtaget, hvilket indebærer, at finansielle virksomheder fremover skal udarbejde ESG-omstillingsplaner for deres låntagere. I sit oplæg satte Jakob fokus på lovens krav og den økonomiske dimension af klimasikring, herunder hvad det konkret betyder for ejendomsejerne.

En klimarisikoanalyse er ikke kun en fordel for klimaet; den er også en pligt ifølge lovgivningen og et forhold, som banker og investorer allerede vægter højt i deres vurderinger. Nykredit oplever et stigende behov for, at kunder får et konkret overblik over, hvor deres ejendomme er mest udsatte. Det er første skridt mod rettidig planlægning og handling samt et centralt element i den grønne omstilling.

Det blev desuden tydeligt, at klimarisici allerede spiller en væsentlig rolle i både kreditvurdering og værdiansættelse, og at denne betydning kun vil vokse fremover.

Klimarisiko er både et krav og en strategisk mulighed

Klimarisiko handler ikke kun om at undgå skader og opfylde kommende krav. Det er også en strategisk mulighed for at styrke ejendomsporteføljer, skabe transparens overfor investorer og sikre fremtidig værdi. Det stod klart efter dagens oplæg.

Grundig dokumentation, stærke datagrundlag og rettidig indsats er ikke blot gode vaner, de er en nødvendighed i en tid, hvor klimaet allerede påvirker den økonomiske og tekniske drift.

Dagen viste tydeligt, at branchen står stærkere, når vi deler viden, værktøjer og erfaringer. Klimasikring af ejendomme er ikke kun en nødvendighed. Det er en mulighed for at skabe mere robuste, værdifulde og fremtidssikrede ejendomsporteføljer.

Læs også whitepaperet om Klimasikring af Ejendomme som Upsite har udarbejdet i samarbejde med Transition